发布时间：2021-02-12 来源：名仕亚洲城星力捕鱼40689
【摘要】本文通过对我国房地产市场历史总结和现状的总结，分析了目前房地产价格的不合理性和宏观控制无法取得预期效果的原因。【关键词】房地产、价格、地租、我国房地产市场发展过程现状。中国人自古以来就有安家立命安居乐业的意见，与此密切相关的家在中国人眼中自然有不可比拟的重要性。
我国确实意义上的房地产市场应该从1996年左右开始。房地产业在深圳、广州等繁荣地区首次跟上。
1998年，中国开始了住房改革。当年，为了摆脱亚洲金融危机对中国经济低速增长的影响，国家实施了一系列夹住内需的政策，反对了个人住房贷款。因此，天时地利人和准备，中国进入了房地产市场化的快速发展期。
房地产市场化的必要后果是房地产价格的市场化，人们在规划经济时期被压迫的房地产市场需求激起，供求规律开始充分发挥其魔力，供给量更大，但市场需求更强，房地产价格上涨。从图中可以看出，到2006年，房价仍处于相对稳定的状态。
从2006年到2007年，房价开始频繁波动，呈现缓慢下降的态势。直到2008年，房价才恢复，但仍低于以前。
大多数普通人发现，即使他们不吃也不喝，只有几十年的工资才能享受一所足够的房子。二、中国目前房地产价格合理分析，世界银行指出合理房价与人均收入比为4~6倍，为房价收益比原作了5条警戒线。从上图可以正确看出，中国的房价收益已经达到了这条警戒线。我国房地产市场在保持高增长速度的同时，也经常出现有效的市场需求严重不足，房地产结构流失的现象，房地产总量小于有效的市场需求，商品空置率远远超过国际警戒线。
同时，房地产不足与不足并存，另一方面，大量商社积压，这主要是指市场需求不充分分分析，市场有效的市场需求不足，投资高级住宅过多，造成空房，另一方面，很多居民的住宅还很紧张，普通住宅特别是经济适用住宅供给不足，迅速增长缓慢。
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